Hoteloo.id - Mencari rumah murah di Medan sering kali terasa sulit, apalagi di tengah kenaikan harga properti yang terus melonjak. Bagi keluarga muda dan pekerja dengan penghasilan menengah ke bawah, impian memiliki rumah sendiri sering tergeser oleh realita mahalnya cicilan dan biaya sewa kontrakan yang tak kunjung usai.
Namun kabar baiknya, rumah terjangkau di Medan masih ada — asal Anda tahu cara memilihnya dengan bijak. Kata “murah” bukan selalu berarti DP nol atau promo instan. Rumah yang benar-benar “murah” adalah hunian dengan skema pembayaran yang stabil, aman, dan tidak membebani keuangan jangka panjang.
Artikel ini akan mengupas mitos seputar rumah murah di Medan serta memperkenalkan solusi paling masuk akal bagi pembeli rumah pertama: program rumah subsidi pemerintah.
Baca Juga: Lengkapi Hunian Impian Bersama POJAHOME, Toko Furniture Jakarta Terpercaya
1. Fakta Pasar: Harga Properti Medan Terus Naik
Pembangunan jalan tol, kawasan industri, dan infrastruktur baru membuat harga tanah di Medan kian mahal. Rumah tipe 36 atau 45 di area berkembang kini dengan mudah menembus harga Rp 400 jutaan.
Bagi mereka yang berpenghasilan Rp 4–8 juta per bulan, ini menjadi tantangan besar. Tak heran banyak orang memilih mengontrak, padahal biaya sewa tahunan bisa dialihkan untuk mencicil aset sendiri.
2. Membedakan Jenis Rumah Murah di Medan
Saat mengetik “rumah murah Medan” di Google, Anda akan menemukan berbagai penawaran. Tapi hati-hati, tidak semuanya benar-benar murah.
a. Rumah Komersial dengan Promo “Murah”
Promo DP 0% atau cashback besar seringkali hanya menarik di awal. Faktanya, harga pokok rumah tetap tinggi dan cicilan bisa melonjak karena bunga KPR komersial bersifat mengambang.
b. Rumah Second (Bekas)
Terkadang harganya miring, tetapi sering tersembunyi biaya renovasi besar seperti atap bocor, dinding retak, atau instalasi listrik rusak. Akhirnya, total pengeluaran malah setara rumah baru.
c. Rumah Subsidi (Solusi Nyata)
Program KPR FLPP dari pemerintah hadir khusus untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Inilah definisi sebenarnya dari rumah murah di Medan: cicilan ringan, bunga tetap, dan harga terjangkau.
3. Mengapa Rumah Subsidi Lebih Menguntungkan
Beberapa keunggulan rumah subsidi dibanding komersial antara lain:
-
Harga resmi pemerintah: Sekitar Rp 166 jutaan untuk wilayah Medan dan sekitarnya.
-
Bunga flat 5% sampai lunas (tidak ikut naik-turun suku bunga BI).
-
Cicilan setara kontrakan, mulai Rp 1 jutaan per bulan.
-
DP ringan, bisa mulai 1%.
Dengan skema ini, Anda tidak lagi membuang uang untuk sewa, tapi mulai mencicil aset yang nilainya terus naik.
4. Meluruskan Mitos tentang Rumah Subsidi
Banyak yang berpikir rumah subsidi kualitasnya rendah dan jauh dari kota. Faktanya, lokasi proyek kini justru berada di area berkembang seperti Tembung, Batang Kuis, Patumbak, Marelan, dan Sunggal — kawasan sunrise yang terus tumbuh dengan dukungan infrastruktur baru.
Soal kualitas bangunan, semuanya tergantung developer. Developer yang jujur dan profesional mampu menghadirkan rumah subsidi yang rapi, kokoh, dan nyaman.
5. Pentingnya Memilih Developer Terpercaya
Developer adalah kunci utama keberhasilan Anda mendapatkan rumah berkualitas. Pilih yang memiliki izin lengkap, transparan, dan terbukti membangun sesuai standar pemerintah.
Salah satu contohnya adalah Inproland Property, developer terpercaya di Medan yang fokus membangun perumahan subsidi berkualitas. Mereka membuktikan bahwa rumah subsidi tidak harus murahan.
6. Inproland Property: Bukti Rumah Subsidi Bisa Modern dan Layak
Beberapa komitmen nyata dari Inproland Property:
-
Bangunan berkualitas dengan material kokoh dan finishing rapi.
-
Fasilitas umum terbangun nyata seperti jalan cor, drainase, taman, dan rumah ibadah.
-
Legalitas aman, dibantu penuh hingga akad kredit.
Pendekatan ini membuktikan bahwa rumah murah tetap bisa jadi hunian membanggakan bagi keluarga baru.
7. Syarat Mendapatkan Rumah Subsidi
Untuk bisa mengajukan KPR subsidi, Anda perlu memenuhi kriteria berikut:
-
WNI, usia 21 tahun ke atas atau sudah menikah.
-
Belum pernah memiliki rumah.
-
Penghasilan tetap maksimal Rp 8 juta/bulan.
-
Punya NPWP dan SPT tahunan aktif.
-
SLIK OJK bersih (tidak ada kredit macet).
Kesimpulan
Rumah murah di Medan bukan sekadar mimpi. Dengan program rumah subsidi dan developer terpercaya seperti Inproland Property, Anda bisa memiliki rumah sendiri dengan cicilan ringan dan kualitas yang terjamin.
Kuncinya hanya satu: cerdas memilih developer dan pastikan kondisi keuangan Anda sehat.
Kini saatnya berhenti menyewa — dan mulai memiliki aset yang akan bertumbuh seiring waktu.
